Een huis kopen – zo helpt de notaris bij uw woningoverdracht
Een huis kopen is een grote stap. Er komt veel bij kijken: bezichtigingen, financiering, het koopcontract en natuurlijk de gang naar de notaris. Op deze pagina leest u stap voor stap hoe het aankoopproces verloopt en hoe onze notaris ervoor zorgt dat alles juridisch en financieel goed geregeld is – van het eerste bod tot het moment dat u de sleutels krijgt.
1. Voorbereiding: wat kost een huis kopen?
Voordat u een bod uitbrengt, is het belangrijk om te weten wat u kunt en wilt betalen. Naast de koopprijs zijn er bijkomende kosten, zoals:
- Overdrachtsbelasting – meestal 2% van de koopprijs (onder voorwaarden 0% voor starters).
- Notariskosten – voor het opstellen van de eigendomsakte en hypotheekakte.
- Kadasterkosten – voor het registreren van de aktes.
- Advies-, taxatie- en financieringskosten – bijvoorbeeld voor hypotheekadvies of een bouwkundig rapport.
De notaris kan u precies vertellen welke kosten aftrekbaar zijn en welke niet.
2. Een bod uitbrengen op een woning
Hebt u een geschikte woning gevonden? Dan brengt u een bod uit bij de verkoper of via de makelaar. Daarbij kunt u voorwaarden opnemen die u beschermen, zoals:
- voorbehoud van financiering;
- voorbehoud van bouwkundige keuring;
- voorbehoud van verkoop eigen woning.
De koop is pas bindend zodra u en de verkoper het koopcontract hebben ondertekend. Daarna hebt u drie dagen wettelijke bedenktijd.
3. Het koopcontract bij de notaris laten controleren
In het koopcontract staan alle afspraken tussen koper en verkoper: koopprijs, opleverdatum en eventuele bijzondere bepalingen. Vaak spreekt men van een ‘voorlopig koopcontract’, maar het is direct bindend.
Laat het koopcontract altijd controleren door een notaris. De notaris zorgt ervoor dat alle afspraken juridisch kloppen en legt ze correct vast, zodat u geen risico loopt bij de overdracht.
4. Hypotheek en waarborgsom regelen
Na ondertekening van het koopcontract vraagt u een hypotheek aan. Zodra de bank akkoord is, ontvangt u een hypotheekofferte met de voorwaarden.
De verkoper vraagt meestal om een waarborgsom van 10% van de koopprijs. Nadat u met ‘Wwft cliëntenonderzoek’ met het notariskantoor heeft doorlopen, stort u dit bedrag op de derdengeldenrekening van de notaris of regelt een bankgarantie. Zo weten beide partijen dat de koop serieus is.
5. Naar de notaris voor de overdracht
De notaris speelt een centrale rol bij de aankoop van een huis. Alleen via de notaris kan de eigendom officieel worden overgedragen. De notaris:
- doet onderzoek naar koper, verkoper en woning (bijv. via het Kadaster);
- stelt de eigendomsakte (leveringsakte) en hypotheekakte op;
- zorgt voor een veilige financiële afhandeling;
- registreert de akte bij het Kadaster: daarna bent u officieel eigenaar.
De afspraak bij de notaris
Op de dag van overdracht controleert de notaris alle documenten, licht de inhoud toe en begeleidt de ondertekening. Daarna ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning – gefeliciteerd!
6. Na de woningoverdracht
Na de overdracht ontvangt u de officiële aktes en de nota van afrekening. Bepaalde kosten – zoals de notariskosten voor de hypotheekakte, de taxatie en het hypotheekadvies – zijn fiscaal aftrekbaar.
Ontdekt u achteraf gebreken aan de woning? Soms is de verkoper aansprakelijk, bijvoorbeeld als hij gebreken heeft verzwegen. Neem dan contact op met de notaris of een juridisch adviseur.
7. Samen een woning kopen
Koopt u samen met uw partner? Dan is het verstandig om ook afspraken vast te leggen over eigendom en financiën. De notaris kan helpen bij het opstellen van een samenlevingscontract, huwelijkse voorwaarden en/of een testament. Daarmee voorkomt u onduidelijkheden bij een scheiding of overlijden.
8. Waarom kiezen voor onze notaris?
Wij begeleiden u persoonlijk bij elke stap van het aankoopproces. U kunt bij ons terecht voor:
- controle en uitleg van het koopcontract;
- het opstellen van de eigendomsakte en hypotheekakte;
- advies over samenlevingscontract, huwelijkse voorwaarden en testament;
- duidelijkheid over kosten, belastingen en uw rechten als koper.
Wilt u meer weten of direct een afspraak maken? Neem gerust contact op met ons kantoor – wij helpen u graag bij de aankoop van uw woning.