Welke keuze heeft u als huizenkoper? Overdrachtsbelasting en de mogelijkheden
Als u een woning koopt, heeft u als koper bepaalde keuzes wat betreft de overdrachtsbelasting, afhankelijk van de manier waarop u de woning gaat gebruiken. Het is belangrijk om te begrijpen welke opties voor u beschikbaar zijn en hoe u de juiste keuze maakt.
1. De Startersvrijstelling
Voldoet u aan de voorwaarden voor de Startersvrijstelling? Dan kunt u profiteren van geen overdrachtsbelasting. De voorwaarden zijn:
- U gaat de woning niet tijdelijk maar voor langere tijd gebruiken als uw hoofdverblijf.
- U bent maximaal 34 jaar oud op de dag van ondertekening van de leveringsakte.
- De waarde van de woning bedraagt niet meer dan €525.000 (de maximale waarde in 2025).
- U heeft nog niet eerder gebruik gemaakt van de Startersvrijstelling.
Als u aan deze voorwaarden voldoet, betaalt u dus geen overdrachtsbelasting, wat een flinke besparing kan opleveren.
2. Het 2%-tarief voor eigen woninggebruik
Voldoet u niet aan de voorwaarden voor de Startersvrijstelling, maar koopt u de woning voor eigen gebruik, dan kunt u kiezen voor een gereduceerd tarief van 2% voor de overdrachtsbelasting. Dit tarief geldt in plaats van het reguliere tarief van 10,4%.
3. Woning voor belegging of tijdelijk gebruik
Koopt u de woning niet voor eigen gebruik, maar als belegging of om er tijdelijk in te wonen, dan komt u niet in aanmerking voor de Startersvrijstelling of het 2%-tarief. In dit geval geldt voor u het reguliere tarief van 10,4% voor de overdrachtsbelasting. Dit tarief wordt toegepast op de volledige aankoopprijs van de woning.
Hoe maakt u de keuze?
Voor zowel de Startersvrijstelling als het 2%-tarief geldt dat u in de notariële akte moet verklaren dat u de woning zelfbewoning gaat gebruiken, oftewel dat het uw hoofdverblijf wordt. U moet deze verklaring zonder voorbehoud afleggen.
Wat betekent dit voor u als koper?
Afhankelijk van het doel waarvoor u de woning koopt, heeft u de keuze tussen drie verschillende opties. Als u voor eigen gebruik koopt en voldoet aan de voorwaarden, kunt u profiteren van een lage belastingdruk. Als u de woning voor belegging koopt of tijdelijk gaat bewonen, betaalt u het hoogste tarief van 10,4%. Het is belangrijk om goed na te denken over uw situatie om ervoor te zorgen dat u de juiste keuze maakt.
