Welke keuze heeft u als huizenkoper? Overdrachtsbelasting en de mogelijkheden
Als u een woning koopt, heeft u als koper bepaalde keuzes wat betreft de overdrachtsbelasting, afhankelijk van de manier waarop u de woning gaat gebruiken. Het is belangrijk om te begrijpen welke opties voor u beschikbaar zijn en hoe u de juiste keuze maakt.
1. De Startersvrijstelling
Voldoet u aan de voorwaarden voor de Startersvrijstelling? Dan kunt u profiteren van geen overdrachtsbelasting. De voorwaarden zijn:
- U gaat de woning niet tijdelijk maar voor langere tijd gebruiken als uw hoofdverblijf.
- U bent maximaal 34 jaar oud op de dag van ondertekening van de leveringsakte.
- De waarde van de woning bedraagt op de dag van ondertekening van de leveringsakte niet meer dan €555.000,00.
- U heeft nog niet eerder gebruik gemaakt van de Startersvrijstelling.
Als u aan deze voorwaarden voldoet, betaalt u dus geen overdrachtsbelasting, wat een flinke besparing kan opleveren.
2. Het 2%-tarief voor eigen woninggebruik
Voldoet u niet aan de voorwaarden voor de Startersvrijstelling, maar koopt u de woning voor eigen gebruik, dan kunt u kiezen voor een gereduceerd tarief van 2% voor de overdrachtsbelasting.
3. Woning voor belegging of tijdelijk gebruik
Koopt u de woning niet voor eigen gebruik, maar als belegging of om er tijdelijk in te wonen, dan komt u niet in aanmerking voor de Startersvrijstelling of het 2%-tarief. In dit geval geldt voor u het tarief van 8% voor de overdrachtsbelasting. Dit tarief wordt toegepast op de volledige aankoopprijs van de woning met aanhorigheden.
Hoe maakt u de keuze?
Voor zowel de Startersvrijstelling als het 2%-tarief geldt dat u in de notariële akte moet verklaren dat u de woning zelfbewoning gaat gebruiken, oftewel dat het uw hoofdverblijf wordt. U moet deze verklaring zonder voorbehoud afleggen.
Wat betekent dit voor u als koper?
Afhankelijk van het doel waarvoor u de woning koopt, heeft u de keuze tussen drie verschillende opties. Als u voor eigen gebruik koopt en voldoet aan de voorwaarden, kunt u profiteren van een lage belastingdruk. Als u de woning voor belegging koopt of tijdelijk gaat bewonen, betaalt u het tarief van 8%. Het is belangrijk om goed na te denken over uw situatie om ervoor te zorgen dat u de juiste keuze maakt.
U koopt een woning tezamen met onroerend goed met een andere bestemming
Hierbij moet u denken aan een pand waarin zich bijvoorbeeld woon- en bedrijfsruimte bevindt.
Een ander voorbeeld is een perceel grond met daarop een woonhuis, garage, tuin en een loods of stal.
In dit soort gevallen zal er goed gekeken moeten worden naar welke objecten kunnen worden aangemerkt als de woning met aanhorigheden en welke objecten niet.
Vervolgens zal voor de heffing van de overdrachtsbelasting op onderbouwde wijze een onderscheid gemaakt moeten worden tussen de waarde van het woonhuis met aanhorigheden en de overige objecten, omdat de verkrijging hier bedoelde ‘overige objecten’ belast zal worden tegen het reguliere tarief van 10,4% voor de overdrachtsbelasting.
De taxateur kan u helpen om op professionele en onderbouwde wijze dit onderscheid in waarden in beeld te brengen en vast te leggen.
